Дефицит на горизонте: Петербург теряет метры

Перед летом активность рынка практически сошла на нет – застройщики резко сократили темпы пополнения новостроек. Для Петербурга всё более актуальным становится дефицит предложения: с января по май вывод новых объемов здесь просел на 35% по сравнению с прошлым годом.

В мае продажи стартовали в семи новостройках Петербурга и Ленобласти, покупателям предложено чуть более 2 тыс. новых лотов – в шесть раз меньше, чем в апреле. Последний раз столь низкую активность девелоперы демонстрировали в марте 2022-го, в условиях полной неопределенности ситуации на рынке недвижимости. 

ПЯТЬ ПЛЮС ДВА

В последний месяц весны девелоперы сосредоточились исключительно на премьерах, притормаживать запуск которых нет смысла даже в условиях сокращения продаж.

ГК «Еврострой» в Адмиралтейском районе приступила к строительству клубного дома «Фонтанка, 130». Проект представляет собой восьмиэтажный дом на 110 квартир, от студий до четырехкомнатных, просторное лобби, зоны отдыха на террасах, подземный паркинг на 95 мест.

В том же районе московская компания «Кеско» открыла продажи в уже сданном проекте «Дом на Бронницкой». В составе элитного объекта – 163 квартиры, двухуровневый подземный паркинг на 163 места, а также небольшой офисный центр. Проект реализован на месте бывшей табачной фабрики, со стороны Бронницкой улицы воссоздан снесенный дореволюционный фасад здания.

Еще одна премьера, на этот раз комфорт-класса, анонсирована на окраинах Московского района. Девелоперская компания «Стоун» вывела на рынок жилой комплекс «Пулковское, 34», представляющий собой шестиэтажный многосекционный комплекс на 350 квартир. Это первый петербургский проект девелопера, раньше строившего исключительно в Ленобласти.

Крупный проект комфорт-класса стартовал в Буграх, где компания «Мавис» открыла продажи в ЖК «Символист». Застройщик возведет шесть разновысотных корпусов (от 7 до 16 этажей) в общей сложности на 2141 квартиру. В рамках проекта предусмотрен отдельно стоящий детсад во дворе, а также многоуровневый паркинг на 870 мест.

Еще одна майская премьера заявлена вблизи Колтушей, где ГК «Квазар» стартовала с малоэтажным проектом «АРО». В первой очереди запланированы десять корпусов высотой четыре этажа. В продажу выведены два первых дома в общей сложности на 160 квартир.

Новые корпуса и очереди в старых проектах почти не заявлялись. Исключением в мае стала ГК «КВС», которая расширила ассортимент квартир в малоэтажном комплексе «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», а также девелопер «Лидер Групп», который открыл продажи квартир в жилом комплексе «Аэросити 8». Новая очередь проекта в Шушарах рассчитана на 880 квартир.

ЛЕНОБЛАСТЬ СОКРАЩАЕТ ПЕТЕРБУРГ

С февраля рынок новостроек живет в ситуации затяжного падения продаж. В мае, по предварительным данным аналитических сервисов (Пульс Продаж Новостроек), реализация квартир будет ниже, чем в апреле, и сильнее всего показатели просядут именно в Петербурге. Судя по всему, покупатель переориентировался на вторичку, а также в сторону более дешевых областных новостроек. Или взял паузу – в ожидании, чем закончится очередная трансформация программы семейной ипотеки, анонсированная на 1 июля. Ужесточатся ли ее условия (дифференциация ставок в зависимости от числа детей) или, наоборот, возможности покупателей расширятся (увеличение лимитов кредитования с 12 млн до 18 млн руб.) – до сих пор никому неведомо. При этом привычного ажиотажа накануне очередных изменений госпрограммы нет: запрыгивать в последний вагон семейной ипотеки никто уже не торопится.  

В новых условиях спроса рынок сокращает стройки. Но снижение идет исключительно за счет Петербурга, а в Ленобласти новое предложение пока продолжает расти. Всего в январе – мае 2026-го в Петербургской агломерации, по данным Центра аналитики BN, в продажу было выведено 1,2 млн кв. м нового жилья (28,4 тыс. квартир). Это на 16,3% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. При этом в Петербурге за пять месяцев рынок пополнился на 615 тыс. кв. м жилья, что на 34,8% меньше по сравнению с прошлым годом. В Ленобласти ситуация обратная: рынок вырос на 577 тыс. кв. м жилья – это плюс 20% по сравнению с январем – маем 2025-го.

По данным ЕИЖС, на конец мая по текущим объемам строек Ленобласть уже почти вдвое опережает город – здесь возводится 9,9 млн кв. м жилья. В Петербурге текущих строек осталось на 5,1 млн квадратов – за последний год объемы здесь снизились почти на 10%.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в мае

04.06.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от ru.freepik.com