Недвижимость в Саратовской области

Рынок недвижимости Саратовской области

Рынок недвижимости Саратова и Саратовской области – как жилой, так и коммерческий сегмент – динамично развивается. В рейтинге Приволжского федерального округа по объемам нового строительства саратовский регион традиционно входит в пятерку лучших.

Численность населения области – 2,5 млн человек, Саратова – 839 тыс. Этот показатель неуклонно растет, в том числе за счет приезжих из российских регионов (в основном соседних областей – Волгоградской, Самарской и т. д.) и стран СНГ (чаще всего из Казахстана). Властями ставится задача достижения городом статуса «миллионника». Эти факторы являются важнейшими стимулами развития рынка недвижимости Саратова.

Помимо этого на жилищный рынок Саратовской области сильное влияние оказывают два момента. Во-первых, это реализация целого ряда госпрограмм в регионе – по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, по предоставлению квартир ветеранам ВОВ, субсидий молодым семьям и другим категориям граждан.

Во-вторых, комплексная застройка – в Ленинском, Волжском, Заводском районах сегодня возводят целые микрорайоны, в которых широко представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Продажа квартир в области

Рынок жилой недвижимости Саратова и Саратовской области показывает отличные темпы роста. В 2012 году было сдано 1235 тыс. кв. м жилья, что на 6% превысило показатели 2011 года. Регион вошел в пятерку лучших по строительству жилых объектов в ПФО.

В этом году планируется ввести в эксплуатацию более 1,3 млн кв. м жилья. По итогам первого полугодия построено 101,8% от показателя того же периода прошлого года.

Спрос на рынке недвижимости региона также остается высоким, что положительно влияет на динамику продаж квартир в Саратове и Саратовской области, хотя растущие объемы предложения позволяют его удовлетворить.

Инфраструктуру рынка жилья Саратова можно оценить как высокоразвитую. Действуют десятки агентств недвижимости, в том числе несколько крупных – работающих как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Загородная недвижимость в области

Малоэтажная и загородная недвижимость в Саратове и Саратовской области занимают значительную долю рынка жилья. Это обуславливается как благоприятным климатом, так и стремлением многих жить в собственном доме и «на земле».

По итогам 2012 года, доля индивидуального домостроения Саратовской области составила 50% от общего ввода жилья. Это более 600 тыс. кв. м. Такие объемы строительства загородной и малоэтажной недвижимости в Саратове и Саратовской области демонстрируют большой интерес к ней со стороны населения.

Строительство домов, таунхаусов и коттеджей на территории Саратовской области помимо прочих «варягов» заинтересовало крупную китайскую строительную компанию. Это перспективный рынок – в регионе появляется большое количество участков, переданных многодетным семьям.

Коммерческая недвижимость в области

Рынок коммерческой недвижимости в Саратове и Саратовской области в последние годы также активно развивается. Бизнес поддерживает инвестициями гостиничную инфраструктуру, индустрию туризма, строительство развлекательных и спортивных комплексов. Крупные отельные проекты реализуются не только в Саратове, но и в Энгельсе, Балаково.

Положительную динамику показывает сегмент офисной и торговой недвижимости Саратова. Сегодня на тысячу горожан приходится уже 541 кв. м торговых площадей (при нормативе 462 кв. м). Действует большое количество крупных торговых объектов, в том числе международных – Castorama, Media Markt, Metro AG и федеральных – «Магнит», «Лента», «Пятерочка», «Перекресток», «О’Кей». При этом выход на рынок Саратова новых игроков продолжается.