Новостройки поселка Юбилейный: плюсы и минусы саратовской окраины
Поселок Юбилейный – одна из самых быстро развивающихся территорий в Саратове – за счет комплексной застройки. БН выяснил, какие объекты в этом микрорайоне пользуются спросом и почему.
«Из тех, кто обращается к нам с просьбой подыскать квартиру на первичном рынке в сегменте эконом-класса, половина в итоге покупает жилье в поселке Солнечный, а другая – в поселке Юбилейный, – рассказывает консультант АН “Семейный риэлт” Виталий Ермолаев, – причем в первом полугодии количество покупателей, выбравших второй вариант, выросло. Микрорайон активно развивается, в будущем он станет основой нового – седьмого – района Саратова».
Большие перспективы Юбилейного
«Юбилейный – микрорайон с очень большими перспективами, – согласна и риэлтор АН “Свой дом” Анна Марусова. – Здесь есть и вторичный рынок, однако он практически не развит – зачем покупать старую квартиру, если рядом множество новостроек? Раньше жителей Саратова смущало то, что добраться можно было только по одной дороге. Сейчас сделана дорога от Юбилейного в Затон, другая – в поселок Солнечный. Перспективы застройки хорошие, поэтому микрорайон интересен и с точки зрения инвестиций».
Когда ситуация нагнеталась прогнозами о предстоящем коллапсе, связанном с ремонтом моста Саратов – Энгельс, некоторые горожане отложили приобретение квартиры в Юбилейном, говорит специалист по продажам АН «Квадрат» Сергей Карпов. Но спрос на жилье в этом направлении уже вернулся на былой уровень.
«Поселок Юбилейный, Усть-Курдюмское направление считается сейчас в Саратове одним из самых перспективных. В Генплане определены два основных направления под комплексное освоение территорий при строительстве жилья: Северо-Восточное, которое проходит вдоль Усть-Курдюмского тракта, и Северное – в районе поселка Солнечный. Микрорайон будет застраиваться с развитием транспортного узла в районе Гусельского моста. Здесь планируется жилая застройка высотными домами, в основном эконом-класса», – рассказал глава администрации Саратова Александр Буренин.
Сейчас в поселке Юбилейный активно застраивается несколько жилых микрорайонов – это Изумрудный, Русинвест, Березки и Цветочный. Все они находятся на окраине, однако позже данные площадки станут центральными. Многоэтажная застройка планируется по направлению к Гусельскому мосту на всем протяжении Усть-Курдюмского шоссе. Несколько участков отведено под коттеджи и таунхаусы.
В противоположную сторону, по направлению к поселку Солнечный, также запланировано несколько многоэтажных микрорайонов.
«Поселок Юбилейный должен стать центром нового района города – он соединит окраинное направление к Гусельскому мосту и огромную территорию до Солнечного. Поэтому долгосрочная ликвидность строящегося жилья не вызывает сомнений», – уверен Сергей Карпов.
«Главный плюс Юбилейного – это низкие по сравнению с городом цены на жилье, – рассказывает Анна Марусова. – В микрорайонах Березки и Цветочный – еще и удаленность от шумных трасс, лес в десяти минутах ходьбы. Минусы – постоянное строительство по соседству (застройка будет продолжаться минимум до 2020 года) и сложная транспортная доступность. Непонятна судьба общественного транспорта: в планах только маячит пуск маршрутных такси. Еще один минус всех микрорайонов Юбилейного, за исключением, пожалуй, Изумрудного – это узкие дороги между домами и отсутствие парковок. На дорогах в Цветочном, Березках и Русинвесте с трудом разъезжаются два автомобиля. И, разумеется, как и во всех новых микрорайонах, проблемы с безопасностью – патрулирование полицией не отлажено».
Изумрудный
ЖК «Изумрудный» – объект с нелегкой судьбой. Землю под Изумрудным начинала осваивать компания «Пересвет-Регион». Она не смогла выполнить обязательств по оформлению всей необходимой документации, и в 2012 году права на застройку перешли ГК «Аркада». Сейчас, по заверениям застройщика, проблем с объектом нет, все дома сдаются в срок. Это подтверждает и положительная оценка, данная губернатором Саратовской области Валерием Радаевым во время инспекционной поездки.
На объекте Изумрудный в поселке Юбилейный ведется строительство первой очереди – четырех 16-этажных каркасно-монолитных домов. Проектом предусмотрено возведение жилого комплекса, в который войдут 19 высоток разной этажности (380 тыс. кв. м), зоны отдыха, спортивные и игровые детские площадки, футбольное поле. По словам подрядчиков, на территории комплекса намечено построить школу, детский сад на 320 мест. В сентябре должны ввести в строй котельную. Она будет одной из самых мощных в ПФО, обеспечит теплом микрорайон Изумрудный с 40-тысячным населением, при этом 25% мощности будет оставаться в резерве.
Представители застройщика пояснили, что в этом году введут в эксплуатацию четыре дома (50 тыс. кв. м), оставшиеся – до конца 2018 года. Многоэтажные дома включают квартиры разных классов, проектом предусмотрены подземные парковки.
Однокомнатные квартиры от 47,5 кв. м стоят от 1,42 млн руб., двухкомнатные (67,8 кв. м) от 1,75 млн, трехкомнатные (93,9 кв. м) от 2,68 млн руб.
Березки-2
Между уже сданным комплексом Березки и микрорайоном Цветочный застройщик «Саратовоблжилстрой» запланировал строительство нового ЖК – «Березки-2», или «Ясная поляна». Комплекс состоит из трех каркасно-монолитных шестиэтажных домов, в которых спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 32 до 82 кв. м.
На придомовой территории запроектированы детская и спортивная площадки, прогулочные дорожки. Кроме того, планируется строительство гостевой автостоянки.
Дата сдачи ЖК – четвертый квартал 2014 года. Однокомнатные квартиры предлагаются от 1,08 млн руб., двух- и трехкомнатные, соответственно, – от 1,44 и 1,93 млн руб.
Русинвест
Микрорайон Русинвест – это 12 шестиэтажных домов с утепленным фасадом. Застройщик – ООО «Русинвест». Строительство микрорайона началось в 2011 году, планируемая дата сдачи всех домов – конец 2015 года. Квартиры продаются в семи строящихся домах, остальные заселены. Ближайшая дата сдачи – сентябрь 2014 года.
Микрорайон располагается на территории более 6 га, здесь должны построить более 70 тыс. кв. м жилья, а также школу, два детских сада, библиотеку.
Однокомнатная квартира предлагается от 920 тыс. руб., «двушки» и «трешки» – от 1,5 и от 1,93 млн соответственно.
Цветочный
Микрорайон Цветочный в поселке Юбилейный Саратова планируется расширить. К территории комплекса присоединятся два соседних участка, расположенных между микрорайонами Цветочный и Березки, вдоль улицы Исаева. В настоящее время эти участки разрешено использовать для строительства индивидуальных жилых домов. В итоге микрорайон Цветочный должен увеличиться на 41 262 кв. м.
БН уже писал о проблемах жителей 14 трехэтажных домов. Зимой 2013 года в микрорайоне не могли подключить газ и отопление – управляющая компания неоднократно переносила сроки. В результате подключение состоялось. Другую проблему микрорайона – отсутствие дороги между ЖК и ближайшим комплексом – власти Саратова пообещали решить до конца 2014 года и уже выделили на это деньги.
«Асфальтированная дорога свяжет новые строящиеся микрорайоны (Цветочный, Березки-2) с Усть-Курдюмской трассой и центром города и позволит провести туда общественный транспорт. Пользоваться ей будут около десяти тысяч человек», – пояснил председатель комитета дорожного хозяйства Саратова Валерий Данилин.
Квартиры в сданных домах Цветочного предлагаются от 1,1 млн руб., двухкомнатные и трехкомнатные – от 1,75 и 2,05 млн. Цены на квартиры в новых домах официально не озвучиваются, однако источник в компании ООО «Стройфин» (застройщик ЖК) пояснил, что, скорее всего, стоимость квартир будет ниже, чем в сданных проектах, на 100-150 тыс. руб. Планируется, что на каждые три дома будет построена своя котельная.
Отдельные дома
Кроме комплексных проектов в поселке строятся и отдельные дома. Все объекты находятся в непосредственной близости от Усть-Курдюмской трассы.
Так, «Саратовоблжилстрой» предлагает квартиры в ЖК «Наш дом» – трехэтажном девятисекционном панельно-кирпичном доме. В нем спроектированы однокомнатные квартиры площадью 33-48 кв. м (от 1,1 млн руб.) и двухкомнатные 48-64 кв. м (от 1,43 млн руб.). Дата сдачи – III квартал 2013 года.
ООО «СтройКомплекс-2002» предлагает квартиры в доме по улице Менякина. Строящийся пятиподъездный кирпичный дом переменной (12-16) этажности, с наружным утеплением фасада. Однокомнатная квартира стоит от 820 тыс. руб., двух- и трехкомнатная – от 1,17 млн и 1,55 млн руб.
Перспективы поселка
Постепенно поселок обрастает и социальной инфраструктурой. В начале года здесь уже сдали детсад – один из крупнейших в городе. На «Жар-птицу» потратили 217 млн руб. Площадь детсада – 7,8 тыс. кв. м. Учреждение состоит из трех зданий, включающих бассейн, физкультурный центр и медицинский блок.
В ближайшее время в Юбилейном должен появиться еще один детский сад – между ЖК «Цветочный» и ЖК «Березки-2».
Закончен физкультурно-оздоровительный центр, сейчас он готовится к запуску. Кроме того, власти Саратова планируют построить в Юбилейном новый парк – «Эко-сквер». Зеленая зона расположится между ФОКом и детсадом. «В парке предусмотрены прогулочные тротуары, велодорожки, детские игровые зоны, зоны отдыха и участки со свободной планировкой, где можно установить фонтаны», – рассказали в пресс-службе администрации.
«Жилье в Юбилейном активно покупают не только семьи, планирующие заселиться в квартиры. Несколько инвесторов, с которыми мы работаем, тоже решили направить свои средства в новостройки поселка, – говорит аналитик компании “Квартиры Саратова” Глеб Панфилов. – Это логично: несмотря на активную застройку, спрос на жилье в поселке не падает. И покупателя на квартиру в уже сданном доме, даже дороже рыночной цены, найти не так уж сложно».
Цены на квартиры в новостройках поселка Юбилейный, Саратов, август 2014 года
Объект | Застройщик | Площадь квартир, кв. м | Минимальная цена, млн руб. |
ЖК «Ясная Поляна» | ЗАО «Саратовоблжилстрой» | 1-к. 34-45 2-к. 52-58 3-к. 77-81 | 1,08 1,4 1,9 |
ЖК «Наш дом» | ЗАО «Саратовоблжилстрой» | 1-к. 37-46 2-к. 48-58 | 1,1 1,4 |
ЖК «Изумрудный» | ГК «Аркада» | 1-к. 47 2-к. 67 3-к. 94 | 1,4 1,7 2,68 |
Ул. Менякина | «Стройкомплекс-2002» | 1-к. 33-43 2-к. 60-61 3-к. 73-89 | 1-1,2 от 1,5 1,7-2,3 |
Микрорайон Русинвест | ООО «Русинвест» | 1-к. от 33 2-к. от 48 3-к. от 77 | 0,92 1,5 1,93 |
Источник: данные застройщиков
22.08.2014 18:20
Автор: Дмитрий Кузьмин
Фото: Дмитрий Кузьмин
- Свежее
- Популярное
- Обсуждаемое
Глава Сбербанка оценил последствия отмены комиссий для застройщиков